İsveç’te ev almak için neler yapılmalı. Gerekli şartlar nelerdir? İsveç’te satılık en uygun evleri nasıl bulabiliriz? Merak edilen herşeyi bu yazımızda adım adım anlatıyoruz.
Ev almak birçok insan için hayatta yapılan en önemli şeylerden biridir. Genellikle çok büyük meblağlar söz konusu olduğu için insan ev almadan önce kafasındaki birçok soru işaretine cevap bulması gerekiyor. Öncelikle İsveç’te ev türlerini doğru anlamakta fayda var.
İsveç’te ev türleri
İsveç’te temelde 3 farklı konut türü vardır. Bunlar Müstakil (villa) kat mülkiyeti (bostadsrätt) ve kiralık dair olarak özetlenebilir.
- Villa ya da müstakil olarak isimlendirilen birinci sınıf evlerde ev size ait olur, evle ilgili bütün haklar ve sorumluluklar satın alan kişiye aittir.
- Kat mülkiyeti ya da bostadsrätt denilen ikinci sınıftaki evlerde ise siz bir apartmanda ya da bina da bulunan dairelerden birini satın alırsınız. Dairenin mülkiyeti size ait olur ancak bina bir dernek tarafından yönetilir binanın dış bakımı dernek tarafından yapılır. İsveç’te bu şekilde çok sayıda ev vardır.
- Son sınıf ise kiralık evlerdir. Ancak onun detaylı bir şekilde açıklanmasına gerek yok.
Bu soruların başında genellikle ev için gerekli olan kredinin nasıl bulunacağı geliyor. İsveç’te ev alabilmek için bir bankadan kredi almak çok olağandır. Ancak bankaların kredi şartları oldukça ağır olabilir.
Gelin isterseniz öncelikle İsveç’te ev kredisi nasıl alınır sorusuna cevap vererek başlayalım
İsveç’te ev kredisi (bolån) almak
İsveç’te ev kredisine bolån adı verilmektedir. Yaşamak (bo) ve kredi (lån) kelimelerinin bir araya gelmesiyle oluşan bolån kelimesi ev almayı düşünen herkesin ilk aşamada öğrendiği kelimelerden biri olur.
İsveç’te bankalar kredi vermeden önce kredi isteyen herkes için kredi değerlendirmesi yapılır. Bu değerlendirme söz konusu kişilerin talep ettikleri ev kredisini ödeme kapasitesine sahip olup olmadığının tespiti için yapılır.
Basit bir ifade ile banka kredi başvurusu yapan kişilerin gelirlerine ve giderlerine tek tek bakar. Giderler çıkarıldıktan sonra kredi başvurusu yapan kişilerin belirli bir miktarın üzerinde gelirinin kalması gerekiyor.
Bankalar ve kredi kuruluşları tam olarak ne kadar ev kredisi alabileceğinizi hesaplayan sayfalar hazırlamıştır. Bu sayfaları ziyaret ederek ne kadar kredi alabileceğinizi öğrenebilirsiniz.
Swedbank’ın kredi hesaplama sayfasını örnek olması için buraya bırakıyorum. Ancak dediğim gibi bütün bankaların bunun gibi hesaplama sayfaları vardır. Farklı bir banka kullanıyorsanız oradaki sayfaya da bakabilirsiniz.
Söz konusu sayfaları kontrol ettiniz ve orada yaptığınız hesaplamalar sonrasında arzu ettiğiniz miktarda kredi alabileceğinizi gördünüz. O halde banka ile iletişime geçip kredi talebinde bulunabilirsiniz
Banka ilk aşamada size bolånlöfte ya da lånelöfte adı verilen ve kredi sözü olarak türkçeleştirilebilecek bir belge gönderir. Bu belge bankanın size kredi verme sözü verdiği anlamına gelir.
Bankalar genellikle bu sözlerinde durular. Ancak bu elbette sizin bankaya verdiğiniz bilgilerin doğru olmasına bağlıdır.
Verdiğiniz herhangi bir bilginin yanlış olması ya da ekonomik durumunuzda meydana gelecek önemli değişiklikler bankaların verdikleri sözden vazgeçmeleri anlamına gelir.
İsveç’te ev bulmak
Krediniz hazır ve artık ev aramaya başlayabilirsiniz. İsveç’te satın almak için ev bulmak istiyorsanız ziyaret edeceğiniz ilk internet sitesi www.hemnet.se isimli internet sitesidir. Mobil uygulaması da oldukça meşhur olan bu sitede ülke genelindeki bütün şehirlerde satılık olan ev ve işyerlerini bulabilirsiniz.
Sitede evlerin fotoğrafları teknik özellikleleri ve satıştan sorumlu olan emlak firması ve emlakçının iletişim bilgileri açık bir şekilde yazar.
İsveç’te ev visningi (görüş)
İsveç’te emlak firmaları satacakları evleri olası alıcılara göstermek için visning adı verilen ziyaretler organize ederler. Bu ziyaretlerde genellikle alırıcılar belirlenen zaman dilimi içerisinde evi yakından görme şansı elde ederler. Ayrıca emlakçı ile birebir görüşüp varsa akıllarındaki soruları sorabilirler.
Ev için teklif verme süreci
Visninge gittiniz ve evi beğendiniz almaya karar verdiniz. Krediniz de ev için Hemnet’te yazan miktarı karşılamaya yetiyor. O halde işlem tamam! Hayır değil maalesef. Visning’den sonra ev almanın belki de en stresli süreci olan teklif verme süreci başlıyor.
Bud adı verilen tekliflerle olası alıcılar evi satın alabilmek için emlakçıya ev için ödeyebilecekleri miktarı bildirler. Emlakçı bu teklifleri ev sahibine iletir ve ev sahibi bunlar içerisinde bir tanesini (doğal olarak büyük ihtimalle en yüksek olanı) seçer.
Durum böyle olduğu için Hemnet’in sayfasında evler için gördüğünüz fiyatlar başlangıç fiyatlarıdır. O yüzden isveççe başlangıç fiyatı anlamına gelen utgångpris terimi kullanılır.
Teklif vermeden önce bir strateji belirmemekte fayda var. Öncelikle bir tavan fiyat (maksimum fiyat) belirlemelisiniz. Daha sonra mümkün olan en düşük teklifle başlayıp akabinde arttırma stratejinize göre hareket edebilirsiniz.
Bazı insanlar diğer tekliflerin üzerine küçük küçük miktarlar koyarak bezdirme taktiği uygularken bazıları da bir anda yüksek bir miktar koyarak korkutma taktiği kullanırlar. Siz de dilediğinizi seçin. Ama unutmayın. Her işin sonu kısmet. Çok ta takmamak lazım.
İsveç’te ev sözleşmesi imzalama
Budgivning (teklifverme ) sürecini kazandınız. O halde tebrikler. Şimdi sıra sözleşmenin imzalanmasına geldi. Sözleşme emlakçı eşliğinde ev sahibi ve alıcı tarafından imzalanır. Sözleşmede evin özellikleri net bir şekilde belirtilirken ödemenin detayları da yine net bir şekilde yazılır. Peşinatın miktar, geri kalan ödemeleri vs emlakçı size net bir şekilde açıklar ve sonrasında imzalar atılır.
Not: Ev almanın, hele ki yeni bir ülkeye taşınmış insanlar için çok zorlu bir süreç olduğunun farkındayız. Elbetteki bu yazıda ifade etmeyi unutttuğumuz ya da bizim de bilmediğimiz noktalar olabilir.
Yorum bölümüne varsa sorularınız ya da ilave etmek istediğiniz bölümler ekleyebilirsiniz.
Okuduğunuz için teşekkürler.